Quelle est la rentabilité de la location de sous-sol ?

L’achat d’une cave reste un investissement immobilier très rentable, notamment dans la capitale, selon Jestocke, spécialiste de la location d’espace de stockage, qui publie une étude sur le marché locatif des sous-sols dans les grandes villes françaises.

Le nombre de caves louées à Paris intramuros a augmenté de 23% par rapport à 2020. Photo par Alexandre Kagan sur Unsplash

Paris : le loyer moyen d’un sous-sol est de 20 € par mètre carré

Après 2020, durant laquelle le marché locatif des sous-sols a bien résisté aux périodes de confinement, 2021 se porte à nouveau bien. Le nombre de caves en location à Paris intramuros a augmenté de 23 % par rapport à 2020.

Si toutes les régions parisiennes ont connu une croissance en termes de sous-sols locatifs, certaines régions ont particulièrement progressé : c’est le cas du 10ème arrondissement qui enregistre une hausse de plus de 39% et du 19Et le La ville avec +36%.

En termes de demandes de location, comme en 2020, XVEt ledix septièmeEt le et dix-huitEt le Les quartiers continuent de bien se porter.

Les loyers mensuels des sous-sols parisiens ont légèrement augmenté cette année. Il atteint 20 euros le mètre carré en moyenne, avec un espace de stockage moyen de 7 mètres carrés. dans la secondeEt le Cercle, supérieur à 22 € par mètre carré, immédiatement suivi de IVEt leCinquièmeEt le Et le sixièmeEt le La biologie.

La rentabilité brute moyenne d’un coffre-fort à Paris était d’environ 9 % en 2021. Les zones centrales affichent toujours des taux de rentabilité élevés.

Provinces à l’est de Paris (XIEt le et XXEt le) dépassent les 12 % de rentabilité. Le prix d’achat d’une cave à Paris a encore augmenté en 2021 : 2 800 euros le mètre carré aujourd’hui, contre 2 650 euros le mètre carré en 2020.

La hausse des offres de location de caves atteint 19% à Marseille en 2021. Photo par Florian Wide sur Unsplash
La hausse des offres de location de caves atteint 19% à Marseille en 2021. Photo par Florian Wide sur Unsplash

Marseille : prix d’achat du sous-sol d’environ 1900 euros le mètre carré

De manière générale, sur l’ensemble de la ville, la hausse des offres de caves à louer a atteint 19 % à Marseille en 2021. Trois quartiers ont bondi avec une hausse de 50 % des offres disponibles à la location. C’est le cas des 4Et le9Et le et 14Et le La biologie.

La demande de sous-sols et de garages locatifs continue d’augmenter à Marseille qui se classe au premier rang des villes en termes de croissance avec +49% de demandes de location en 2021. Elle est particulièrement forte dans le 9ème arrondissement qui est un quartier particulièrement résidentiel et familial , mais est également populaire auprès des étudiants.

Le loyer mensuel moyen d’une cave ou d’un garage à Marseille est de 12 euros le mètre carré, avec une surface de stockage moyenne de 10 mètres carrés. Si le prix au mètre carré reste homogène au niveau de la ville, le chiffre est de 7Et le Pour arrondir les records, ils reviennent à environ 16 euros le mètre carré.

Acheter une cave ou un garage à Marseille reste un investissement très efficace. Et la rentabilité globale moyenne atteindra déjà 8% en 2021. Le coût moyen d’une cave à Marseille est d’environ 1900 euros le mètre carré.

Le nombre de sous-sols loués à Lyon a augmenté de 17% par rapport à 2020, avec des différences importantes selon les régions lyonnaises.  Adobe Banque d'Illustrations
Le nombre de sous-sols loués à Lyon a augmenté de 17% par rapport à 2020, avec des différences importantes selon les régions lyonnaises. Adobe Banque d’Illustrations

Lyon : 7% de rendement locatif brut

Le nombre de sous-sols loués à Lyon a augmenté de 17% par rapport à 2020, avec des différences importantes selon les régions lyonnaises. Quatre d’entre eux affichent une croissance des sous-sols et des garages à louer bien au-dessus de la moyenne de la ville. C’est 1Verset5Et le6Et le et 7Et le Zones avec +25%. De nombreux propriétaires ont choisi de louer tout ou partie du bien attenant à leur résidence pour compenser la perte de revenus liée à la crise sanitaire.

La demande locative d’espaces résidentiels est restée à un niveau élevé en 2021.3Et le7Et le et 8Et le Les quartiers, plus abordables que le Centre Historique ou la région de la Croix Ross notamment, se concentrent sur la plus forte demande. à lui tout seul, 3Et le Il enregistre près d’un quart des demandes de location.

Le loyer mensuel moyen d’une cave ou d’un garage à Lyon est de 11 euros le mètre carré, avec un espace de stockage moyen de 10 mètres carrés. Il est 4Et le Le quartier est le plus élevé, qui dépasse les 13 euros. Les quartiers au sud de la ville sont des zones plus abordables pour la location de sous-sols et de garages.

La rentabilité brute moyenne du sous-sol ou du garage à Lyon est toujours très attractive et se situe autour de 7% en 2021. Pour acquérir ce type de bien, il faut compter en moyenne 2 000 euros le mètre carré.

Pourtant, malgré tout, il est encore difficile d’investir dans le centre-ville de Lyon. L’immobilier à vendre est rare et les opportunités sont très invisibles. Certains investisseurs se tournent vers les villes de Villeurbanne, Venise ou encore Bron, à la fois abordables et rentables.

Bordeaux, Strasbourg, Nantes ou Montpellier ?

La rentabilité brute moyenne d’une cave ou d’un garage est de 6% à Nantes, 7% à Bordeaux et Strasbourg, et 8% à Montpellier.

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