Quel est le rôle du manager ?

Réaliser un investissement locatif nécessite un suivi régulier et important dans le temps. Veiller à l’entretien du bien, à la sélection et à la rénovation des locataires, à la satisfaction de leurs besoins… des tâches chronophages, mais aussi compliquées lorsqu’on n’habite pas à proximité du bien locatif. C’est l’une des raisons pour lesquelles de nombreux propriétaires font appel à un spécialiste pour gérer leur logement. Mais pas n’importe lequel ! Saviez-vous que les locations en résidence gérée nécessitent une gestion et une expertise très spécifiques ? Explication.

Bail commercial : la relation contractuelle entre un gestionnaire et un bailleur dans une résidence gérée

Que votre investissement immobilier soit en résidence étudiante ou en grande résidence, il fait partie du patrimoine situé en résidence gérée. A ce titre, la gestion locative ne peut être confiée à des régies comme il est d’usage dans un bien traditionnel (appartement ou maison). En pratique, vous devez signer un contrat de bail commercial avec un exploitant professionnel. La particularité de ce dernier ? Devenez un expert des services offerts dans les résidences gérées. Une fois le bail commercial signé, cet opérateur – comme Réside Études – se chargera d’encaisser les loyers, d’effectuer l’entretien courant et de sélectionner les locataires de votre bien.

Gestion de résidence : 4 missions pour un manager

  1. Trouver des locataires pour combler une résidence gérée.
  2. Gestion de services (accueil, entretien, petit-déjeuner et/ou fourniture de linge de maison) dont au moins trois doivent être assurés au sein d’un logement géré.
  3. Entretien du bâtiment : entretien courant, mais aussi travaux de fond comme la réfection de murs, de sous-sols, de poutres ou encore de clôtures.
  4. Payer un loyer aux propriétaires (vous).

Grâce au bail commercial signé avec chacun des propriétaires du logement situé dans une habitation gérée, le gestionnaire est donc en droit de louer les différentes parties qui composent cette habitation. Un processus qui impose des obligations et des pouvoirs en relation avec les quatre fonctions ci-dessus. A noter également qu’en pratique, votre gérant – après signature du bail commercial – sera propriétaire d’un fonds de commerce. Ainsi il sera indemnisé de la perte de ce dernier si le bail n’est pas renouvelé à l’initiative du bailleur (vous). Sauf si le renouvellement a été refusé en raison d’erreurs.

Gérant : un rôle polyvalent, gage de la réussite de votre investissement

Vous l’aurez compris, le mandant joue un rôle majeur dans la réussite et la pérennité de votre investissement. Le taux d’occupation de votre logement, son entretien, la relation avec les locataires, la satisfaction de ces derniers, la compatibilité des prestations fournies… Le gestionnaire fait revivre la propriété gérée et veille à l’harmonie qui y règne. Pour vous, l’investisseur, ce qui est en jeu, c’est l’investissement ! C’est pourquoi il est préférable de faire confiance à un opérateur expert comme Réside Études. Plus de 30 ans d’expérience à votre service : de la conception de votre projet d’investissement à la gestion locative. Investissement Garanti dans une Résidence Gérée au Calme !

Le contenu a été réalisé en partenariat avec Réside Études. Aucun membre de la rédaction de BFMTV n’a participé à la rédaction de ce contenu.

En partenariat avec Réside Etude

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