Multimédia | Le secteur immobilier se réinvente grâce aux nouvelles technologies

(ETX Daily Up) — Après avoir révolutionné le marché de l’art, les NFT se tournent désormais vers le secteur immobilier. Ainsi, Artcurial mettra aux enchères, le 21 juin, dix bâtiments et lieux emblématiques de Cannes, sous la forme de jetons irremplaçables. Bienvenue dans l’ère de l’immobilier 2.0 ?

C’est la première fois que la maison de vente aux enchères a inscrit des propriétés sur le NFT. Artcurial s’est associé à la Mairie de Cannes et à la société cannoise Pertimm, spécialisée dans l’intelligence artificielle, pour concevoir numériquement 10 lieux mythiques de Cannes. Parmi eux, le Palais des Festivals et des Congrès de la ville, la Croisette et le Vieux-Port. Cet ensemble de lieux et de bâtiments sera intégré à la blockchain, puis vendu, sous la forme d’un actif incorporel unique et non modifiable.

Le but de cette formidable initiative : faire entrer ces lieux emblématiques de Cannes dans le métaverse, cette doublure numérique du monde physique où l’on peut assister à des concerts, faire du shopping pour son avatar ou encore acheter un terrain virtuel. Les futurs acquéreurs de ces actifs immatériels pourront les intégrer dans la plateforme métaverse de leur choix, et en tirer profit commercialement ou culturellement. Autrement dit, il leur sera possible de construire des bâtiments sur la Croisette dans le métavers et d’organiser une exposition (virtuelle) au Centre des Arts La Malmaison.

Pour Arnaud Olivux, directeur associé et commissaire-priseur chez Artcurial, la vente aux enchères de ces actifs incorporels n’est pas qu’une “simple vente de NFT”. Il a ajouté : “C’est une expérience futuriste que nous devons vivre dans l’espace Metaverse que nous allons proposer aux acquéreurs et investisseurs, une façon de se projeter dans une autre dimension mais sur les fondations bien réelles de dix lieux emblématiques de Cannes.” Il a dit dans un communiqué.

4,3 millions de dollars pour une soumission virtuelle

S’il faut attendre le 21 juin pour voir jusqu’où vont monter les NFT, il y a fort à parier qu’ils valent leur pesant d’or. Pour preuve, Republic Realm a acheté un terrain dans le méta-univers Sandbox en décembre 2021 pour 4,3 millions de dollars. Un inconnu n’a pas hésité à débourser 450 000 $ pour acheter un terrain à The Sandbox. Un peu d’intimité : Il est situé à côté du rappeur américain Snoop Dogg.

Les analystes estiment cependant que le marché immobilier du métaverse en est encore à ses balbutiements. De plus en plus d’entreprises ont acheté des terrains ou des biens immobiliers numériques, par opposition aux particuliers. “En ce moment, nous avons un marché avec très peu de propriétaires et très peu d’utilisateurs – pas du tout à l’échelle des grands réseaux sociaux”, a expliqué Robin Rivaton, essayiste et investisseur chez Echos.

Si les métaversifs ne démocratisent pas l’accès à l’investissement immobilier pour le moment, alors la blockchain semble avoir l’effet inverse. Des startups telles que RealT, Olarchy ou Equisafe offrent aux particuliers la possibilité d’acquérir un bien immobilier grâce à la propriété « symbolique ». Le principe : Le bien est divisé en plusieurs parties, ou “tokens”, pour être vendues à un ou plusieurs investisseurs via la blockchain. Cette pratique est plus répandue aux États-Unis où tout acheteur peut obtenir des propriétés “tokénisées” via une société offshore. C’est cette structure qui va acheter le bien en son nom et percevoir les droits qui y sont attachés, comme les loyers s’il est locataire.

Cette pratique est encore impossible en France, même si des entreprises comme Wincity utilisent des moyens détournés pour proposer au plus grand nombre de personnes d’investir dans la pierre. Cette startup vend des cartes NFT adossées à l’immobilier. Quatre niveaux de cartes sont disponibles (Normal, Rare, Légendaire ou Unique) : chacun avec une valeur différente et offrant des avantages différents. Ces titulaires de carte peuvent gagner de l’argent de plusieurs façons. Par exemple, ils perçoivent un loyer mensuel proportionnel à la valeur de la carte numérique dont ils disposent. Ils peuvent également le revendre pour un gain en capital.

Bien que le processus de codage ne soit pas facile à comprendre, cette nouvelle technologie a le potentiel de déclencher une véritable révolution dans le secteur immobilier. Tout comme les NFT et le métaverse.

Caroline Drzwinski

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