Immobilier New York (US) : Face à l’explosion des loyers à Brooklyn, les locataires se querellent

Flambée de l’inflation, flambée des loyers, expulsions… A Brooklyn, les locataires poursuivent Greenbook Rental Housing et soutiennent le Tenant Protection Bill.

Un projet de loi sur la protection des locataires en attente à New York

New York. Au début de chaque mois, Anh-Thu Nguyen et ses colocataires envoient au propriétaire des chèques de loyer pour leur appartement new-yorkais. Mais au bout de quelques jours, ces chèques leur reviennent par la poste. Cet étrange rituel a commencé en mars 2021 avec le rachat par la société immobilière Greenbrook Partners de l’immeuble de Brooklyn où habite Anh Tho Nguyen, qui a ordonné aux locataires de partir avant le 30 juin.

Certains des voisins sont partis, mais Anh-Tu Nguyen et les locataires de quatre autres appartements ont poursuivi Greenbrook, l’une des nombreuses sociétés de logement locatif soutenues par des investisseurs, qui a finalement attiré l’attention du Congrès. ” Nous devons résister“Dit Anh-Thu Nguyen, qui a aidé les locataires d’autres immeubles de Greenbrook à s’organiser. Le groupe immobilier possède plus de 150 propriétés à Brooklyn et dans le Queens, dont la plupart ont été achetées pendant la pandémie.” C’est ma maison depuis plus de 13 ans. C’est une grande communauté, j’en suis une partie active et je veux rester ici. C’est aussi la bonne chose à faire“, plaide-t-elle. Ainsi, Anh Tho Nguyen et d’autres loueurs de combattants soutiennent une Projet de loi sur la protection des locatairesà l’étude devant la législature de l’État de New York.

Augmenter les loyers de plus de 30%

Cet affrontement vient Hausse des loyers Cela s’ajoute à la hausse historique de l’inflation, accompagnée d’histoires poignantes sur les propriétaires de la partie non réglementée du marché locatif de New York, entraînant des augmentations de 30 % ou plus.

Le marché a rebondi entraînant des augmentations importantes des loyers et le renouvellement des contrats de bail pour les locatairesa déclaré Charles McNally, directeur des affaires étrangères au Furman Center, une organisation de recherche sur les politiques urbaines à l’Université de New York. Le groupe Greenbrook était l’un des acteurs sur la liste noire lors d’un événement organisé en février par les démocrates du Sénat. Mme Nguyen s’est décrite comme ” locataire sous-optimal Aux yeux d’entreprises comme Greenbrook. ” Leur objectif est de maximiser les profits, pas la stabilité qui accompagne un locataire à long terme.Elle a déclaré à un panel, racontant son mécontentement d’avoir été invitée à quitter son appartement pendant la pandémie de Covid-19.

Les experts en logement ont noté que dans les documents officiels de propriété, ces groupes changent souvent de sociétés écrans ou de filiales, ce qui entrave leur responsabilité envers les locataires. Ils ont également accusé certaines de ces entreprises de cibler traditionnellement les zones résidentielles où la valeur des logements a fortement augmenté.

Pour leur part, les avocats des sociétés de location affirment que les restrictions imposées aux propriétaires peuvent décourager les investissements nécessaires et que l’industrie est un bouc émissaire pour le problème de l’acquisition d’un logement, une question complexe impliquant de nombreux facteurs.

De nombreux rapports récents attestent de ce type de développement dans des villes de la Sunbelt telles qu’Atlanta (Géorgie) ou Jacksonville (Floride) alors que les investisseurs locatifs soutenus par Wall Street se précipitent sur les logements disponibles, ne laissant aucune opportunité aux premiers acheteurs.

Dans l’une des mesures les plus concrètes jamais prises par le gouvernement contre l’un de ces promoteurs, l’Etat du Minnesota a porté plainte en février contre une société d’investissement new-yorkaise active dans la location de maisons unifamiliales. Il l’a accusée de négligence et d’avoir enfreint l’interdiction des expulsions pendant le Covid-19. La société et ses filiales ont demandé au tribunal de classer l’affaire.

“Bat You! Le logement est un droit humain”

Pour leur part, les locataires de Greenbrook ont ​​également obtenu le soutien d’éminents politiciens new-yorkais, dont le chef de la majorité au Sénat Chuck Schumer et le sénateur Jabari Pressport qui a dirigé un rassemblement le mois dernier au cours duquel Greenbrook a été hué.

Lutte Lutte Lutte ! Le logement est un droit humainLes manifestants ont scandé en faveur de la législation. Expulsion pour une bonne raisonqui serait limité aux cas où les locataires ne paient pas de loyer ou enfreignent de manière flagrante la réglementation.

Le projet de loi limitera également les augmentations de loyer pour les appartements dont les loyers sont basés sur les taux du marché. La législation est contestée par plusieurs acteurs de l’immobilier, dont Brian Leaf, qui a choisi de donner deux appartements plutôt que de risquer de les laisser sortir avec une législation qui limiterait les expulsions. “JJe ne veux pas prendre le risque que l’État vende notre propriétédit cet ingénieur en informatique qui possède également un immeuble de huit appartements à Harlem. La manifestation a eu lieu à Brooklyn devant la maison d’Anita Mulinda, une locataire également incertaine quant au maintien de son contrat de bail après avoir combattu une augmentation de loyer de 50% imposée par Greenbrook.

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