Financement participatif immobilier : la plate-forme Upstone rejoint la coentreprise immobilière de Sulliston pour financer les ventes de rachat

Que ce soit en raison de difficultés financières ou pour développer une entreprise ou un projet, de plus en plus de Français recherchent de l’argent. Malheureusement, les cercles de financement traditionnels ne sont pas accessibles à tous et près de 20% des propriétaires se retrouvent sans alternative. Cependant, il existe une solution rassurante appelée « vente avec option de remboursement », également appelée « vente avec rachat ».

Upstone, plateforme d’investissement immobilier, s’associe à Solustone, l’un des principaux courtiers immobiliers socialement responsables, pour financer ce type d’opération et apporter ainsi l’aide financière dont la famille royale a besoin. “Grâce à la communauté des investisseurs, Upstone est en mesure de répondre aux besoins de financement croissants des clients de Solustone.”confirme Arnaud Romanet-Perroux, directeur général d’Upstone.

appareil très ancien

Si le mécanisme remonte au Moyen Âge, la vente avec faculté de rachat ou de rachat est inscrite au Code civil depuis sa promulgation en 1804 et se définit comme un pacte en vertu duquel le vendeur conserve la possibilité de racheter la chose vendue, sous réserve au remboursement du prix de base et au paiement de certains frais.

Processus en deux étapes

Dans le dispositif applicable, Solustone fournit l’opération nécessitant une vente avec rachat. C’est alors qu’Upstone a invité ses investisseurs à financer l’achat de la propriété à 60% de sa valeur. Ensuite, ce montant revient au vendeur qui continue d’occuper son logement, sous réserve du versement de l’indemnité d’occupation.

L’ancien propriétaire du vendeur dispose d’un délai maximum de cinq ans pour le racheter au prix initialement vendu, majoré de 5% de commission. Dans le cas contraire, Solustone vend le bien et transfère l’argent au vendeur, après déduction du montant initialement financé.

La sécurité importante sur le capital que permet ce type d’opération donne à Upstone la capacité d’offrir à ses investisseurs un rendement de 4 à 6% par an, réparti mensuellement pendant 12 à 24 mois.

Entreprise à mission, Solustone aide si nécessaire les vendeurs à se redresser et à assainir leurs finances personnelles, afin qu’ils puissent racheter leur bien. Solustone est née de la volonté d’apporter une solution responsable permettant aux propriétaires de protéger leurs actifs, tout en leur apportant les liquidités dont ils ont besoin.Seb de Laveson, PDG de Solustone, explique.

approche engagée

Outre l’aspect financier, c’est l’investissement responsable qui compte pour la plateforme Upstone. « Nos investisseurs sont de plus en plus sensibles aux initiatives pro-people, ainsi qu’aux normes dites ESG (Environnement, Social et Gouvernance). Nous avons donc été convaincus par l’idée de combiner accompagnement des propriétaires dans une période potentiellement difficile d’un point de vue financier et retour pour les investisseurs.explique Arnaud Romanet-Perroux. « Le portefeuille immobilier en partenariat avec Solustone permet de proposer un nouveau produit standardisé, responsable et sécurisé. Si le marché d’aujourd’hui reste discret, il dispose d’un potentiel de développement digne d’une démocratisation, comme cela a été fait dans le financement du merchandising et les opérations de l’immobilier. concessionnaires »il ajoute.

Upstone a déjà bouclé le premier processus de financement à hauteur de 45 000 euros, qui a attiré 48 investisseurs. A terme, Upstone, dans le cadre d’une cession-vente, vise une levée de fonds de 3 à 5 millions d’euros par an.

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