A Istanbul et Dubaï, les Russes s’entassent dans l’immobilier pour éviter les sanctions

“Nous vendons sept à huit unités à des Russes chaque jour”, a déclaré Gul Gul, co-fondateur de Golden Sign Real Estate à Istanbul. Ils achètent de l’argent et ouvrent des comptes bancaires en Turquie ou rapportent de l’or.

A Dubaï, Thiago Caldas, PDG de la société immobilière Modern Living, a embauché trois agents russophones pour répondre à l’intérêt des Russes, qui, selon lui, a décuplé.

Les sanctions imposées depuis l’invasion du 24 février incluent l’interdiction de la Russie du système bancaire SWIFT et le ciblage d’individus tels que l’oligarchie considérée comme proche du président Vladimir Poutine.

Alors que la Turquie et les Émirats arabes unis ont critiqué l’attaque russe, Ankara s’oppose aux sanctions non imposées par l’ONU contre la Russie, et les deux pays entretiennent de relativement bonnes relations avec Moscou et opèrent toujours des vols directs, ce qui pourrait mettre en danger les voies de sortie des Russes et de leur argent.

“Ce sont de riches Russes, mais ils ne sont pas parmi les rares”, a déclaré Gul de Golden Sign, l’une des 12 sociétés immobilières interrogées par Reuters. Ils trouvent des moyens d’apporter leur argent en Turquie.

“Il y a des clients qui achètent trois à cinq appartements”, a ajouté Gul.

Les Russes sont de gros acheteurs de propriétés turques depuis des années, derrière les Iraniens et les Irakiens, mais les acteurs immobiliers ont déclaré qu’il y avait eu une forte augmentation de la demande ces dernières semaines.

En février, alors que les troupes se massaient à la frontière avec l’Ukraine avant d’avancer, les Russes ont acheté 509 maisons en Turquie, soit presque le double de l’année dernière, selon le bureau des statistiques du pays.

Ces données remontent à avant l’entrée en vigueur des sanctions occidentales, et les agents immobiliers ont déclaré s’attendre à ce que les chiffres augmentent encore, renforçant la demande déjà amorcée par la sortie mondiale de la pandémie de COVID.

Ibrahim Babacan, dont la société à Istanbul construit et vend des biens immobiliers principalement à des acheteurs étrangers en Turquie, a déclaré que de nombreux Russes par le passé voulaient vivre dans des stations balnéaires comme la région méditerranéenne d’Antalya. Maintenant, ils achetaient des appartements à Istanbul pour investir leur argent.

Reuters a contacté certains des acheteurs russes, mais ils ont refusé d’être interrogés en raison de la sensibilité de la situation.

des milliers et des millions

La Turquie et les Émirats arabes unis offrent tous deux des incitations à la résidence pour les acheteurs de biens. En Turquie, les étrangers qui paient 250 000 dollars pour une propriété et la conservent pendant trois ans peuvent obtenir un passeport turc. Pour un montant légèrement inférieur, Dubaï, pôle d’affaires majeur du Moyen-Orient, propose un visa de résidence de trois ans.

Des appartements d’une valeur de 750 000 dirhams (205 000 $) – le minimum pour obtenir un visa – ont été les plus demandés, mais des propriétés plus chères sur des îles artificielles telles que l’ultra-chic Palm Jumeirah de Dubaï ont été achetées jusqu’à 6 millions de dirhams, selon des spécialistes de l’immobilier. Immobilier.

“Les investisseurs recherchent la protection du capital et la possibilité d’obtenir un visa de résidence aux EAU pour une relocalisation temporaire”, a déclaré Elena Melichenkova de la société de courtage immobilier Tranio à Moscou et Berlin, qui se concentre sur les clients russes qui achètent une propriété à l’étranger.

Elle a déclaré que son entreprise avait reçu près de trois fois plus de demandes d’appartements à Dubaï au cours des trois premiers mois de 2022 par rapport à la même période l’année dernière.

Certaines entreprises disent que la demande est encore plus élevée.

« Juste au début de l’invasion de l’Ukraine, nous avons lancé une campagne dans la région et le nombre de personnes qui nous ont contactés était… au moins dix fois plus élevé que d’habitude », a déclaré Caldas de Modern Living de Dubaï.

Le PDG, qui a nommé les agents russophones la semaine dernière, a déclaré que les acheteurs très riches semblaient avoir fait leurs préparatifs et acheminé de l’argent hors de Russie avant même que la guerre n’éclate il y a un mois.

Espèces et crypto-monnaie

Pour les Russes ayant des comptes bancaires à Dubaï, le processus est relativement simple, a déclaré Elena Timchenko de la société de courtage Royal Home Real Estate basée aux Émirats.

D’autres, a-t-elle ajouté, se sont tournées vers des amis ou des contacts pour obtenir de l’aide, mais pour certains, le défi de collecter des fonds pour acheter a été trop grand jusqu’à présent.

“Le désir d’acheter à Dubaï est une chose, et la capacité de le faire en est une autre”, a-t-elle déclaré, évoquant les difficultés à apporter de l’argent à l’État du Golfe.

Certains nouveaux Russes en Turquie ont eu du mal à déposer et à transférer dans des banques de peur de violer les sanctions. Des couches de conformité supplémentaires et l’exclusion de Visa et Mastercard ajoutent à la difficulté.

L’année dernière, les Émirats arabes unis ont publié des directives aux banques pour renforcer les procédures d’identification des transactions suspectes dans le but d’arrêter les flux financiers illicites. Cela n’a pas empêché un pays, comme la Turquie, d’être ajouté à la liste des pays surveillés par le Groupe d’action financière, un organisme mondial de surveillance de la criminalité financière.

Un haut responsable de la banque des Émirats arabes unis a déclaré que la banque effectuait les mêmes contrôles sur les clients qu’auparavant et n’avait reçu aucune nouvelle directive de la banque centrale.

Pendant ce temps, à Istanbul, Babacan, ouvrier du bâtiment et vendeur immobilier, a déclaré que les clients russes avec lesquels j’ai traité jusqu’à présent payaient sans problème via les banques.

Kaldas et Alex Cihanoglu, un agent immobilier également basé dans la plus grande ville de Turquie, ont déclaré que certains Russes utilisent la crypto-monnaie maintenant que les sanctions ont rendu les envois de fonds plus compliqués.

“Je dirais que la plupart des transactions que nous voyons sont effectuées en crypto-monnaies”, a ajouté Caldas. “La crypto, en particulier pour ce marché maintenant, dans ses difficultés, est le canal qui est utilisé.”

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